Como Aumentar Suas Chances de Ter o Financiamento Aprovado

Você encontrou o imóvel ideal, fez a simulação, tudo parece encaixar — e aí o banco reprova o crédito. Frustrante demais.

A boa notícia: financiamento negado quase nunca é definitivo. Na maioria dos casos, dá para reverter com planejamento.

Por que os Bancos Negam Financiamentos?

1. Score de crédito baixo — histórico de pagamentos ruim
2. Comprometimento de renda alto — parcela + outras dívidas ultrapassam 30% da renda
3. Nome sujo — dívidas em aberto no Serasa/SPC
4. Renda insuficiente ou não comprovável — especialmente para autônomos
5. Imóvel com problema na documentação

Como Melhorar o Score de Crédito

O score é uma nota de 0 a 1000. Quanto maior, melhor.

O que aumenta o score:

• Pagar todas as contas em dia (pesa 55% do score)
• Usar o cartão de crédito e pagar a fatura inteira todo mês
• Ter conta bancária com movimentação regular

O que derruba o score:

• Atrasar pagamento de qualquer conta, mesmo por poucos dias
• Usar mais de 70% do limite do cartão todo mês
• Ter muitas consultas de crédito em pouco tempo

Como Resolver o Nome Sujo

1. Acesse serasa.com.br para ver todas as dívidas
2. Priorize as mais antigas (podem ter desconto maior)
3. Negocie diretamente — bancos aceitam descontos de 50% a 80% para pagamento à vista
4. Use o Serasa Limpa Nome para descontos negociados
5. Guarde o comprovante — a retirada do nome leva até 5 dias úteis

Como Comprovar Renda sendo Autônomo

• Decore: declaração do contador attestando renda mensal
• Extrato bancário de 12 meses: mostra entrada regular de dinheiro
• Declaração de Imposto de Renda: se declarou rendimento razoável nos últimos 2 anos
• Composição de renda: você + cônjuge/familiar entram juntos. As rendas são somadas.

Quanto Tempo Antes Devo Me Preparar?

12 meses antes: quitar dívidas, aumentar score, organizar documentação de renda

6 meses antes: ir ao banco e fazer pré-aprovação informal, conhecer seu limite real

3 meses antes: garantir que nenhuma conta está atrasada

1 mês antes: separar documentação completa e solicitar certidões

Quer que eu analise seu caso antes de ir ao banco? Me chama — isso é gratuito.

📞 (16) 99732-4262 | Donato Candiani — CRECI-J 31.077-J