SAC ou Price: Qual Sistema de Amortização é Melhor para Você?

Na hora de financiar um imóvel, o banco vai te perguntar uma coisa que a maioria das pessoas não sabe responder: "Você prefere SAC ou Price?"

Se você ficou olhando com cara de ponto de interrogação, esse artigo é para você.

A diferença em uma frase

• SAC: você começa pagando parcelas mais altas, mas elas vão diminuindo com o tempo.
• Price: você paga parcelas fixas do início ao fim.

Simples assim. Mas cada um tem um impacto bem diferente no seu bolso — e escolher errado pode custar dezenas de milhares de reais.

Como funciona o SAC?

SAC significa Sistema de Amortização Constante.

No SAC, você paga o mesmo valor de amortização (a "devolução do capital") todo mês. Os juros diminuem porque o saldo devedor cai mais rápido.

Resultado: a primeira parcela é a mais cara. A última é a mais barata.

Exemplo prático: Financiamento de R$ 300.000, 30 anos, 11% ao ano:

• 1ª parcela: aproximadamente R$ 3.583
• Parcela do meio (mês 180): aproximadamente R$ 2.080
• Última parcela: aproximadamente R$ 847

Como funciona o Price?

Price significa Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização).

No Price, a parcela é fixa. Mas atenção: nas primeiras parcelas, quase tudo vai para os juros — você amortiza muito pouco do saldo devedor.

Exemplo prático: Mesmo financiamento — R$ 300.000, 30 anos, 11% ao ano:

• Todas as parcelas: aproximadamente R$ 2.857 (fixas)
• Mês 1: R$ 275 de amortização + R$ 2.582 de juros

Qual custa mais no total?

O Price custa mais. Muito mais.

No mesmo exemplo, ao final de 30 anos:

• SAC: total pago = aproximadamente R$ 648.000
• Price: total pago = aproximadamente R$ 1.028.000

Isso mesmo: o Price pode custar R$ 380.000 a mais que o SAC no mesmo financiamento.

Então por que alguém escolhe o Price?

Por causa do fluxo de caixa. A primeira parcela do SAC é bem maior que a do Price. Se você está no começo da carreira, pode ser impossível arcar com aquela parcela inicial mais alta. O Price te dá previsibilidade.

Qual é o melhor para cada perfil?

Escolha o SAC se:

• Você tem uma renda estável e boa hoje
• Quer pagar menos juros no total
• Pretende quitar antecipado

Escolha o Price se:

• Sua renda está começando e deve crescer nos próximos anos
• Precisa de parcela menor agora para fechar o orçamento mensal

Resumo rápido

Ficou com dúvida sobre qual escolher para o seu caso? Me chama no WhatsApp — fazemos a simulação das duas opções e você decide com segurança.

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